阳光REIT仍是优质收息股?

admin 7个月前 (02-17) 财经 34 0
阳光REIT仍是优质收息股? 阳光 仍是 REIT 第1张

不少散户锺情收租股,一来股息分派够丰富,二来香港房产增长劲。但2019年经历零售寒冬期,商场人流大减,业主叫价力自然受影响。组合近半为零售物业的阳光房地产基金(SEHK:435)表现又如何呢?这只REIT仍是优质收租股吗?

零售组合表现平稳

2019下半年经历重大社会事件,消费者外出意欲大减之下,零售气氛疲弱,尤其消费旺区,如尖沙咀、旺角等影响就最大。但消费者减少跨区消费同时,面向社区的商场就受惠于区内消费增长,这影响亦反映在阳光房产的零售物业组合之上。

基金的零售物业多以「社区商场为主」,例如两大核心商场──上水中心购物商场,及新都城一期物业均为所属地区仅有的大型消费点。受惠区内消费增长,期内两大商场的续租租金仍有所增长,新都城的续租租金增长率更是由上半年的6.9%提升至下半年的11.5%。

虽然商场议租力靠稳,但由于两大核心商场租用率在下半年轻微下跌,阳光的零售组合在2019下半年的物业收入净额仍按年下跌约0.5%,整体表现不过不失。

写字楼组合贡献有力

零售物业以外,阳光房产亦有近半收入源于旗下写字楼物业。在2019年,零售市道不振期间,基金的写字楼组合就有着防守作用,下半年的物业净收入更录得按年4.8%增长。组合之中,核心物业──甲级写字楼阳光中心所录续租租金增长更稳守于14%。

鲍威尔:美经济仍稳健 无惧疫情影响 美股再度破顶

© 由 头条日报 提供美股表现未受疫情影响,三大指数齐创新高。 美国联储局主席鲍威尔对美国经济前景乐观,但担心新型冠状病毒疫情对中国带来威胁。美股表现未受疫情影响,三大指数齐创新高。杜指报29414点,升137点;标普500指数报3375点,升23点;纳指报9713点,升85点。 杜琼斯工业平均指数今晨四时报29284点,升8点;纳斯达克指数报9657点,升29点。 汇控(005)美国预托证券价格曾见59.39港元,较香港收市价升0.74港元;腾讯(700)美国预托证券价格曾见410.88港元,较香港收市价升1.88港元。 密切注视肺炎发展 鲍威尔向国会听证会提交的讲稿提到,美国经济去年下半年面对经济逆风仍表现稳健,经济活动保持增长,劳工市场进一步加强,联邦基金目标利率维持在1.5%至1.75%做法合适,能够令经济维持增长。   目前职位增长仍高于

写字楼表现在零售疲弱之下尽现防守力,原因很可能是零售疲弱的影响未有蔓延至各大企业的「后台」运作。例如零售商经营分店网络之余,亦要设立营运总部,而零售消费疲弱之下,分店可加可减,但总部的可变性就较低。

武汉肺炎阴霾笼罩

阳光房产在2019年的零售寒冬之中表现尚算平稳,但武汉疫情将会延续零售恶梦。疫情影响已波及整体零售业,无论跨区或区内消费意欲均大受打击,相信阳光房产旗下定位防守的商场仍难幸免。零售阴霾迟迟未散,影响更有可能会逐渐延伸至写字楼市场,阳光房产表现难免受影响。

结语

不过,疫情只属短中期事件,无损阳光房产三大核心物业──上水中心购物商场,新都城一期物业,及甲级写字楼阳光中心的长线收租价值。疫情导致阳光房产股价受压,反为长线投资者带来吸纳增持良机。

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本文所提供的信息仅供一般参考之用,并不构成任何个人化的投资劝诱或建议。作者 Oscar Yu 没持有以上提及的股票

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