低利时代!房市租不如买

admin 6个月前 (03-28) 快讯 41 0
低利时代!房市租不如买 第1张 永庆房屋业管部资深经理谢志杰

受到新冠肺炎疫情影响,日前美国联准会在短短半个月内,调降基准利率6码至0%-0.25%的目标区间,创2011年欧债危机以来新低。美国大幅度的动作,也让其他各国纷纷调降利率,低利率、负利率已经成为全球趋势,台湾央行也宣布调降利率1码,创历史新低纪录

低利率的时代来临,房市再度讨论起一个历久不衰的话题,那就是租屋跟买房哪个比较划算?其实,租屋与买房最大的差异,在于资产的管理,对于租屋的人来说,每月要负担的金额较低,也不需要准备金额庞大的自备款,手头上的资金会较为充裕。

买房则是必须先存够第一桶金,至少是房价两成以上的自备款,同时之后每月负担平均摊还的房贷,负担相较于租屋沉重,也因此许多支持租屋的人,会提出将买房的资金转作投资使用,更能够以钱滚钱,提早为自己存一笔退休金。

这样的说法当然是对的,不过该思考的是,这笔资金到底该如何妥善规画利用,才能够过著没有房也很舒适的退休生活呢?以现在投资环境来看的话,超低利率环境持续,报酬率较低的定存、储蓄险及债券等较保守型投资标的是较难以达到财富自由的。但是选择投资报酬率较高产品,通常都伴随着较高的风险,若是碰到新冠肺炎这种大事件的话,更是考验著投资人的心脏强度,并非所有人都适合这样的理财方式。

获利了结卖压出笼!美股终止3连红 道琼下跌915点

美股连涨3天后,获利了结卖压出笼,27日道琼收盘下跌915点。 新冠肺炎疫情升温,引发全球经济恐慌!美国联邦众议院27日通过2兆美元纾困方案对抗疫情,然美股连涨3天后,获利了结卖压出笼,道琼收盘下跌915点。 道琼工业指数终场下跌915.39点,或4.06%,收在21636.78点;标准普尔500指数下跌88.60点,或3.37%,收在2541.47点。以科技股为主的那斯达克指数下跌295.158点,或3.79%,收在7502.379点。 欧洲三大股市也下跌!伦敦FTSE 100指数下跌305.40点或5.25%,收在5510.33点。法兰克福DAX 30指数下跌368.44点或3.68%,收在9632.52点。巴黎CAC 40指数下跌192.09

此外,房屋租金指数已经连涨近9年,虽说涨幅不大,但长期而言对租屋族来说也是不小的压力。选择租屋的人,除非是对自己的投资理财相当有自信,且能够充分掌握理财纪律的民众,否则租了大半辈子的房子,到退休的时候才发现,当初多出来的现金流,根本无法因应自己未来生活所需。

选择买房的话,就比较类似定期储蓄的概念,前期凑足一笔自备款,并每月平均摊还房贷。在低利环境持续下,房贷利率约在1.6%左右,在央行降息1码,且央行已要求行库「全部」反应于房贷上,未来还有可能更低,一般民众要是选择房贷负担率在三成以下的房屋,压力并不会太大,适合对于喜欢资产较为稳定的人购屋。此外,房产具一定的保值性,甚至有增值空间未来也可以利用「以房养老」的方式贷款,退休生活过的相对惬意。

总结来说,在房贷成数高、租金高、房贷利率低的「二高一低」状况下,有居住需求的民众,不妨检视一下租金与房贷负担的差距,若是租金超过每月所需摊还的房贷六成,其实就可以考虑存钱买房,以免帮房东缴了数十年的房贷,到头来还是「寄居一族」。

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